Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
249.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Wohnung
2.5
63.61 m2
Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten in zwei Gebäudeteilen mit je drei Eingängen. Die Anlage wurde 1962 erbaut, 1984 wurde die Umwandlung zu Eigentumswohnungen durchgeführt. Es handelt sich um dreigeschossige Rotklinkerbauten. Anlage und Gebäude sind gepflegt, aktuell besteht kein Sanierungsbedarf, der nicht über die Rücklage finanziert werden könnte. Die Gemeinschaft hat gem. der letzten vorliegenden Abrechnung (2021) rund 160.000,00 EUR für eventuelle Maßnahmen zurückgelegt. Nutzungsrechte für einen Stellplatz sind nicht ausdrücklich vereinbart, in der Umgebung ist die Parkplatzsituation jedoch eher entspannt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Kosten hierfür sind in dem Hausgeld in Höhe von monatlich 324 EUR bereits enthalten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der Anlage, eine westlich ausgerichtete Terrasse bietet ein sonniges Plätzchen. Nachdem die Wohnung über viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, kann Sie jetzt frei geliefert werden. Unabhängig davon, ob die Immobilie künftig vermietet oder selbst genutzt werden soll, sind verschiedene Maßnahmen erforderlich. Die Ausstattung ist zwar gepflegt und technisch einwandfrei, dekorativ aber nicht mehr zeitgemäß. Außerdem ermöglicht eine umfassende Sanierung wahrscheinlich auch Mieteinnahmen, die die gem. Mietenspiegel zulässigen Beträge übersteigen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gem. Beschlusslage ist es unter bestimmten Bedingungen zulässig, sich einen Anschluss für eine Waschmaschine in den eigenen Keller verlegen zu lassen.
Die Bonhoeffer Straße ist Teil der zum Stadtteil Billstedt gehörigen Siedlung Öjendorf, die vor allem als recht ruhiges und aufgelockert bebautes Wohngebiet bekannt ist. Nicht weit entfernt und zu Fuß gut erreichbar befinden sich Bushaltestellen und eine U-Bahn-Haltestelle, über die der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Die Innenstadt ist mit dem Auto via A1 oder B5 nur ca. 20 Minuten entfernt, die Anschlussstelle ist schnell erreichbar, so ist z.B. auch die Ostsee für einen Wochenendausflug in Reichweite. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind zu Fuß keine zehn Minuten entfernt. Einkaufsgelegenheiten befinden sich insb. entlang der Möllner Landstraße, im weiteren Verlauf am Billstedt Center gibt es einen Wochenmarkt, ebenso im benachbarten Barsbüttel und in Jenfeld. Zur Naherholung bietet sich der beliebte Öjendorfer Park mit dem Badesee und den ausgedehnten Liegeflächen an, der zu Fuß in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Hier gibt es auch Minigolf, Grillplätze, Hundetreffs, Cafés, ausgedehnte Spazierwege und im Winter sogar die Möglichkeit, zu Rodeln und im besten Falle Schlittschuh zu laufen. Für aktive Freizeitgestaltung gibt es den nahe gelegenen Sportpark Öjendorf oder ein Bäderland, beides in 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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