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Schicke Eigentumswohnung im Wandsbeker Zentrum

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    229.000,00 €

  • Provision

    keine Käuferprovision

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine 55,08 m² große Wohnung im 2. OG eines Rotklinkergebäudes, als Teil einer Anlage mit insgesamt 83 Wohneinheiten. Zur Anlage gehören weitere Einheiten, beispielsweise eine ehemalige Hausmeisterwohnung, vier kleine Gewerbeeinheiten und Garagenstellplätze, die zu Gunsten der Gemeinschaft vermietet sind. Das Gebäude wurde 1954 fertiggestellt und befindet sich auf einem städtischen Erbpachtgrundstück, der Vertrag läuft noch weitere 30 Jahre, bis Ende 2051. Zu der Wohnung gehört ein trockener Kellerraum und eine Kammer im Dachgeschoss. So steht viel zusätzlicher Stauraum sowie eine Möglichkeit zum Wäschetrocknen zur Verfügung. Der ruhige, begrünte Innenhof mit einem Wäschetrockenplatz kann von allen Bewohnern genutzt werden. Das monatliche Hausgeld liegt mit aktuell EUR 201,00,-- in einem eher niedrigen Bereich. In der jüngsten Vergangenheit (2015) wurden die Steigeleitungen, das Bad und die Sanitärobjekte saniert. Größere Maßnahmen, etwa eine Fassadendämmung, sind aktuell nicht vorgesehen, so dass in den nächsten Jahren nicht mit weiteren Sonderumlagen zu rechnen ist. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 13.12.2018: Kennwert 162 kWh(m²*a), Erdgas, Klasse H

Ausstattung

Mit drei Zimmern, sowie einem Vollbad und einer großzügigen Küche mit angrenzender Loggia, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Einzelpersonen. Die Loggia, die Küche und eins der Zimmer sind zum schönen Innenhof ausgerichtet. In allen Wohnräumen und in der Küche wurde hochwertiges Echtholzparkett (Kirschholz/6mm Nutzschicht) verlegt. Die Küche verfügt außerdem über einen Geschirrspüler und einen Waschtrockner. Zudem gibt es eine geräumige Abstellkammer. Als Modernisierungsmaßnahmen ist eine Umstellung der Stromheizung in jedem Falle zu empfehlen. Im besten Fall ist der Anschluss an eine bereits bestehende Gaszuleitung in dem Gebäude möglich.

Lage

Der östlich der Hamburger Innenstadt gelegene Stadtteil Wandsbek ist dem gleichnamigen Bezirk zugeordnet. Kernbereich dieses Stadtteils ist der Wandsbeker Markt mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, den täglichen Bedarf und darüber hinausgehende Bedürfnisse zu befriedigen. Dies leistet insbesondere das Einkaufszentrum Quaree mit über 90 Shops und einem täglichen Wochenmarkt, sowie die Wandsbeker Marktstraße mit unzähligen Geschäften und Kaufhäusern, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen, die alle in wenigen Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar sind. Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der U- und Busbahnhof ermöglicht schnellste Verbindungen in alle Richtungen. Südöstlich vom Wandsbeker Markt erstreckt sich das Wandsbeker Gehölz mit altem Baumbestand. In der Umgebung befinden sich die Schön-Kliniken Eilbek, das Bundeswehrkrankenhaus und die Asklepios-Klinik Wandsbek. Über den Wandse-Wanderweg, dann dem Eilbektal folgend, kann man ohne Verkehrsbeeinflussung bis an die Alster und in die Innenstadt gelangen. Die Versorgungs- und Verkehrslage ist also als sehr gut zu bezeichnen. Die Lengerckestraße selbst ist als Nebenstraße eine einspurige Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone. So kann man hier ruhig wohnen, und nur wenige Gehminuten entfernt pulsiert das Großstadtleben.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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