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Sonnige Wohnung in Berne

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    189.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Wohnfläche

    61.73 m2

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss der 1972 erbauten Anlage. Insgesamt gibt es 23 Wohneinheiten, jede verbunden mit einem Kellerraum. Es gibt eine Tiefgarage, dieser Wohnung ist jedoch kein Stellplatz zugeordnet. Im Kellergeschoss der Anlage befindet sich ein Schwimbad, das allen Bewohnern zur Nutzung offen steht. 2018 wurde ein modernes Be- und Entlüftungssystem in Betrieb genommen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, ebenso die Warmwasserbereitung. Die ursprüngliche Ölheizung wurde bereits ausgetauscht. Aktuell wird über weitere Maßnahmen zur energetischen Sanierung debattiert, im Vordergrund steht dabei zur Zeit das Dach. Eine umfassende Fassadendämmung kommt nach Beschlusslage nicht in Betracht. Hamburger Energiepass: Endenergiebedarf 157 kWh/(m²*a); erst. 10.01.2017; Erdgas; Kl. E

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem Schlaf- und einem Wohnzimmer, Bad, Küche und einer Abstellkammer. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche gem. Teilungserklärung auf 61,73 m². Das Bad ist mit einem Vollbad ausgestattet. Als Staffelgeschosswohnung verfügt diese Wohneinheit über eine überaus großzügige und sonnenverwöhnte Dachterrasse, die sich an der Süd- und der Westseite des Gebäudes erstreckt. Das derzeitige Mietverhältnis ist gekündigt, über ein Fortsetzung des Mietverhältnisses kann jedoch möglicherweise eine Absprache getroffen werden.

Lage

Das Gebäude befindet sich im südlichen Abschnitt der Hermann-Balk-Straße, an der Straßenkreuzung mit der Polziner Straße. In nördlicher Richtung verläuft die Straße weiter bis zum Berner Markt und dem Berner Bahnhof, von dem aus div. Busse und die U-Bahnlinie 1 verkehren. Über die Bekassinenau, den Berner Heerweg oder die Berner Straße (Ring 3) erreicht man schnell und bequem die umgebenden Stadtteile, z. B. Farmsen, Rahlstedt und Volksdorf. Auch die Autobahn 1 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Einkaufsgelegenheiten befinden sich 5 bis 10 Min. zu Fuß entfernt, ebenso Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze. Die Hermann-Balk-Straße ist in Höhe des Marktplatzes mit den zahlreichen umliegenden Geschäften ebenso belebt wie beliebt, an ihrem südlichen Ende jedoch ruhig und wenig befahren.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

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