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Sonnige Wohnung in ruhiger Lage

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    349.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    108.09 m2

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und ist als Zweispänner mit 6 Wohneinheiten konzipiert. In der Tiefgarage befinden sich außerdem 6 Stellplätze, jeder Wohnung steht also ein Stellplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung wurden außerdem Räumlichkeiten im Dachgeschoss zugeordnet, so dass die Fläche dieser Wohnung sich über zwei Ebenen erstreckt, es handelt sich hier somit um eine Maisonette-Wohnung. Dabei ist die Ebene im zweiten Obergeschoss etwa 74 m² groß, die Fläche darüber bietet weitere etwa 34 m². Die Anlage ist auffallend gepflegt, was nicht zuletzt daran liegt, dass einige der Eigentümer sich der Gartenpflege angenommen haben. Das zeigt sich schon im Vorgarten, wo eine hübsch gepflegte Rasenfläche von leuchtend blühenden Beeten gesäumt wird. Energieausweis Kennwert: 120,7 kWh/(m²*a), nach Verbrauch; Energieträger Erdgas, erstellt am 24.04.18, Kl. D

Ausstattung

Im zweiten Obergeschoss und damit dem Dachgeschoss der Wohnungseigentums-anlage befindet sich das Wohnzimmer mit dem großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon. Außerdem finden sich hier das Vollbad mit zusätzlicher Dusche und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Das Wohnzimmer, in dem bequem auch Platz für einen Esstisch ist, ist ? dank der Westausrichtung und der großzügigen Fensterfront ? besonders hell und freundlich. Richtig gemütlich und behaglich wird es durch einen gemauerten Kamin. Die ursprüngliche Planung sah an dieser Stelle ein zusätzliches Zimmer vor. Durch den Zugang und die gute Nutzbarkeit des Dachbodenraums war es aber statt dessen möglich, ein großzügiges und helles Wohnzimmer zu gestalten, dass auch mit einer modernen Sofalandschaft nicht überfordert wäre. Küchen- und Badezimmerausstattung wurden gut gepflegt und sind auch optisch noch in Ordnung, so dass eine Erneuerung nicht zwingend erfolgen muss. Vor Bezug sind im Grunde genommen nur ein paar dekorative Maßnahmen erforderlich. Ein neuer Teppichboden für das Schlafzimmer und ein wenig neue Farbe erscheinen vor Bezug sinnvoll, wohingegen alle weiteren erdenklichen Maßnahmen sich eher nach persönlichem Geschmack richten würden. Der eigentliche Dachgeschossbereich ist schon seit Fertigstellung der Anlage nur über diese Wohnung zugänglich. 2000 wurde der Bereich dieser Wohnung auch notariell der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet. Hier befindet sich ein sehr geräumiges Zimmer, außerdem ein kleines WC und ein perfekt in die Dachschrägen eingepasster Wandschrank. Das Dachgeschoss bietet somit ausreichend Platz für ein komfortables und vollständiges Schlafzimmer.

Lage

Zwischen dem Alten Zollweg und der Bargteheider Straße liegt der Haffkruger Weg, eine ruhige und wenig befahrene Seitenstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung. Er verbindet die Wolliner Straße mit dem Alten Zollweg, wird aber kaum als Durchgangsstraße genutzt. Entlang des Alten Zollwegs und der Bargteheider Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, die auch zu Fuß erreichbar sind. Buslinien sind ebenfalls in leicht erreichbarer Nähe vorhanden. Hierdurch sind auch die Zentren der umgebenden Ortsteile leicht erreichbar: Farmsen, Wandsbek und Volksdorf. Noch näher liegt das Rahlstedter Zentrum, das zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. In der Fußgängerzone findet außerdem zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind ebenfalls in ausreichender Zahl gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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