Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
899.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Haus
4
117.87 m2
Das Gebäude wurde als Doppelhaus mit zwei gespiegelten Einheiten konzipiert. Erstmals bezogen wurde es Anfang 2024, dementsprechend befindet es sich in einem quasi neuwertigen Zustand. Auch wenn es vorrübergehend bewohnt war, sind Gebrauchsspuren nur minimal vorhanden. Das Grundstück, insg. 921 m² groß, wird nach Wohnungseigentums-gesetz geteilt, eine spätere Realteilung ist nicht ausgeschlossen. Mit jeder Haushälfte wird ein halber Anteil am Gesamtgrundstück verbunden, wobei die Zuwegung als gemeinschaftliche Fläche mit 37 m² zu Buche schlägt. Der Grundstücksanteil beträgt somit je Haushälfte rechnerisch 442 m², einschl. der Zuwegung etwa 460 m² Die Teilung soll so vollzogen werden, dass die Häuser so unabhängig voneinander bewirtschaftet werden, wie möglich ? als wären es Einzelhäuser. Für die gemeinschaftliche Zufahrt und Zuleitungen zum Haus sind Kosten hälftig zu teilen, außerdem soll die optische Einheitlichkeit erhalten bleiben. Mit dem gut nutzbaren Gartengrundstück ist diese Immobilie optimal geeignet für eine Familie mit einem oder zwei Kindern. In dieser familienfreundlichen Umgebung sind optimale Bedingungen gegeben, um den Kindern ein großartiges Zuhause und einen wunderbaren Start ins Leben zu bieten. Die zweite Haushälfte ist aktuell unbefristet vermietet, kann aber ebenfalls erworben werden. Wenn Sie Interesse haben, sprechen Sie uns gerne an. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 02.09.2026; 22,4 kWh(m²*a), Umweltwärme, Klasse A+
Beide Haushälften können mit einer modernen, eleganten, vollständig ausgestatteten offenen Küche aufwarten. Die Sanitärräume sind mit großen, dunklen Boden- und Wandfliesen äußerst elegant gestaltet, ansonsten ist im gesamten Haus ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Dank einer Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage ist die Energiebilanz des Gebäudes erstklassig. Zur hervorragenden Energiebilanz tragen auch die hochwertigen Fensterläden bei, die außerdem einbruchhemmend sind und vollkommene Verdunkelung der Schlafräume ermöglichen. Die Aufteilung beider Haushälften ist identisch. Die Wohnflächen betragen je 117,87 m². Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche und Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse mit einem hochwertigen WPC-Bodenbelag. Hier sorgt eine elektrisch betriebene Markise bei Bedarf für Schatten. Ein Haushaltsraum dient als Kellerersatz, hier ist u. a. die Wärmepumpe untergebracht. Außerdem steht ein WC bzw. eine Gäste-Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, außerdem ein behagliches Vollbad. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachboden verfügbar. Auf beiden Gebäudeseiten sind elektr. Versorgungsleitungen verlegt. Die Installation einer Wallbox am eigenen Parkplatz wäre unkompliziert möglich.
Die Grundherrenstraße ist eine ausgesprochen ruhige Anwohnerstraße, abzweigend in westlicher Richtung von der Bargteheider Straße. Nach nur rund 150 Metern geht sie über in den Babenstieg und mündet schließlich in die Wolliner Straße. Sie befindet sich am Übergang von Alt-Rahlstedt nach Oldenfelde. Die Wohnlage bietet genau das, was Rahlstedt so beliebt macht: Eine Verbindung aus ruhigem Vorstadtleben mit viel Grün und den Vorzügen der Großstadt durch eine hervorragende Infrastruktur. Weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Rahlstedter Zentrum mit dem Bahnhof, der Fußgängerzone, wo auch der Wochenmarkt abgehalten wird, und einer Vielzahl an Geschäften und Gastronomieeinrichtungen. Verschiedene Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
