fb

Traumhafte Lage: Op de Elg

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    419.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    3.5

  • Wohnfläche

    85 m2

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gebäude, das ursprünglich 1938 als Einzelhaus auf dem insg. 890 m² großen Grundstück erbaut wurde. Dieser Altbau wurde südlich um ein weiteres, unabhängiges Gebäude ergänzt, etwa Mitte der 80er Jahre. Die Teilung erfolgte nach WEG, der Grundstücksanteil ist somit 445 m² groß In Zuge dessen wurde auch der Altbestand modernisiert, seither sind weitere Maßnahmen jedoch weitgehend ausgeblieben. Die Heizung des Altbaus wurde jedoch 2013 erneuert. Beide Gebäude sind voneinander im Wesentlichen wirtschaftlich unabhängig, sie verfügen beispielsweise über eigene Heizungsanlagen. Die Zähler für beide Haushälften befinden sich allerdings im Keller des Altbestands. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 05.02.2019: 197,6 kWh(m²*a), Erdgas H

Ausstattung

Im Erdgeschoss wurde die Raumaufteilung dahingehend verändert, dass das östlich ausgerichtete Zimmer zu einer Küche umgebaut wurde. Die ehemalige Küche wurde entfernt, hier ist statt dessen ein großzügigeres Wohnzimmer entstanden. Eine ehemalige Kammer wurde zu einem Duschbad umgestaltet. Im Obergeschoss befinden sich ein großes und ein kleineres Schlafzimmer, ein halbes Zimmer und ein WC. Es bietet sich an, aus dem halben Zimmer und dem WC ein geräumiges Badezimmer zu gestalten. Das Haus ist geeignet für eine kleine Familie mit einem Kind. Es bleibt dem persönlichen Geschmack überlassen, ob man beispielsweise die Dielen aufarbeitet und den Altbaucharme erhält oder eine modernere Aufteilung und Gestaltung bevorzugt.

Lage

Der Stadtteil Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und ist Teil der Region Alstertal. Umgebend finden sich die Stadtteile Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern in ruhigen und grünen Wohnstraßen. Vereinzelt gibt es kleine Mehrfamilienanlagen mit gehobener Ausstattung. Insgesamt handelt es sich um eine gute und begehrte Wohnlage Hamburgs. Der tägliche Bedarf wird durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten zur Genüge gedeckt. Beliebt ist vor allem der Saseler Markt mit zahlreichen Geschäften aller Art und dem Wochenmarkt (Donnerstag und Samstag). Hier finden regelmäßig Flohmärkte oder Ortsfeste statt, zur Adventszeit findet sich hier zudem ein ortsteileigener Weihnachtsmarkt. Darüber hinausgehende Einkaufswünsche lassen sich in dem nahe gelegenen "Alstertaler-Einkaufszentrum" erfüllen. Die Walddörfer zeichnen sich unter Anderem durch ihren hohen Anteil an Parks, Grün- und Waldflächen aus und bieten somit eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung durch Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Betätigung im Freien. Sasel grenzt direkt an den Alsterwanderweg. Die Verkehrsanbindung des öffentlichen Nahverkehrs wird durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Anbindung an den Schienenverkehr erfolgt sowohl über die S1/S11 an den Bahnhöfen Wellingsbüttel und Poppenbüttel, als auch über die U1 an den Bahnhöfen Volksdorf und Berne. Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz und den Fernverkehr ist gut.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.

Ja, ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und bin damit einverstanden, dass die von mir angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Meine Daten werden dabei nur streng zweckgebunden zur Bearbeitung und Beantwortung meiner Anmeldung benutzt. Mit dem Absenden des Formulars erkläre ich mich mit der Verarbeitung einverstanden.