Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
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Kauf
145.000,00 €
keine Käuferprovision
Wohnung
1
40.9 m2
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Anlage mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. jedem Bewohner steht ein Stellplatz zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1974 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Es sind aktuell keine nennenswerten Maßnahmen geplant. Ende 2022 beliefen sich die Rücklagen der Gemeinschaft auf rund EUR 38.000,00. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 18.07.2018, 109,7 kWh/(m²/a), Heizöl, Klasse D
Es handelt sich um eine vergleichsweise geräumige Wohnung mit einem Zimmer, Einbauküche und Duschbad. Die Erdgeschosswohnung bietet dem Bewohner Zugang zu einer eigenen, südlich ausgerichteten Terrasse. Das Mietverhältnis besteht seit Okt. 2012. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 375,00 zzgl. EUR 18,00 für den Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlungen addieren sich auf monatl. EUR 105,00. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatl. EUR 192,00, wovon gut 50 % umlagefähig sind. Der Mietenspiegel 2021 gibt einen Mittelwert für Wohnungen dieser Lage, Größe und Ausstattung mit 9,27 EUR/m² vor, es gibt also ein gewisses Steigerungspotential.
Die Stapelfelder Straße führt parallel zur Sieker Landstraße vom Rahlstedter Zentrum aus in östlicher Richtung ins Hamburger Umland. Mit dem Auto gelangt man von hier aus in weniger als fünf Minuten zum Rahlstedter Zentrum, mit dem Bus sind es weniger als 10 Minuten und auch zu Fuß nur etwa 15 Minuten. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, außerdem besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Bereits im Bau ist die neue S-Bahnlinie S4, die die Anbindung Rahlstedts noch weiter verbessern wird. In Rahlstedt finden außerdem ein Wochenmarkt sowie ein Biomarkt statt. In östlicher Richtung erreicht man zum Beispiel mit dem Fahrrad in 5 Minuten die Stadt- bzw. Landesgrenze. Wenige Minuten weiter gelangt man in die ausgedehnten Naturschutzgebiete Höltigbaum und im weiteren Verlauf in Richtung Großensee, Lütjensee sowie Großhansdorf und Ahrensburg.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
