Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
299.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Wohnung
3
89.49 m2
Die Wohnanlage mit ihren insgesamt 38 Wohneinheiten wurde zwischen 1972 und 1974 in drei Abschnitten erbaut. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse und Staffelgeschoss, Keller und Tiefgarage. Die gesamte Anlage wirkt ausgesprochen gepflegt und wurde in der Vergangenheit sowohl technisch als auch optisch laufend instand gehalten. So wurden in den vergangenen Jahren die Dächer erneuert und gedämmt sowie verschiedene Balkone erneuert. Im Gespräch war schon 2021 eine Erneuerung der Heizungsanlage, was jedoch aufgrund der Umstände zunächst verschoben wurde. Die Gemeinschaft hat jedoch bereits begonnen, zweckgebundene Reserven zu bilden. Energieausweis nach Verbrauch: erststellt am 30.01.2018, 183 kWh/(m²·a), Heizöl (leicht), Klasse F
ie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Anlage. Fast 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Eltern- und ein Kinderschlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz, eine Küche, ein Bad und ein separates WC sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung eignet sich gut für eine kleine Familie, durch die Lage im Erdgeschoss und die Nähe zum Rahlstedter Zentrum ist dieses Objekt aber ohne Frage auch seniorengerecht. Gleichzeitig bietet die Immobilie hervorragende Vermietungschancen, Wohnungen in dieser Größenordnung und dieser Lage sind stets gefragt. Aktuell beläuft sich die Miete auf 875,00 Euro (nettokalt), inkl. 65,00 Euro für die TG). Das Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt monatlich 407,00 Euro (ca. 53 % umlage-fähig).
Die Wolliner Straße gehört zum Rahlstedter Ortsteil Oldenfelde und zählt zu den beliebtesten Rahlstedter Wohnstraßen. Im Stadtteil sind alle Schulformen zu finden, ebenso unzählige Einkaufsmöglichkeiten, insb. im rund 10 Gehminuten entfernten EKZ Rahlstedt-Center. Ein weiteres Charakteristikum des Stadtteils ist die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn in die Hamburger City beträgt ca. 15 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A1 (Auffahrt Stapelfeld) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in jeglicher Form vorhanden, sei es durch kleinere Parks und Grünanlagen, Wander- und Radwanderrouten oder durch Schwimmbäder und Sportvereine. Diese Wohnungsanlage befindet sich in einer kleinen, ruhigen Sackgasse, wodurch äußere Geräuscheinflüsse nur minimal vorhanden sind. Nur wenige Straßen in Hamburg sind so zentral und gleichzeitig so ruhig gelegen.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
