Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
249.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Wohnung
2
63.34 m2
Das Gebäude wurde 1994 auf einem 1.250 m² großen Grundstück erbaut. Es setzt sich zusammen aus 12 Wohneinheiten mit jeweils einem Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage und einem zusätzlichen Stellplatz. Alle Wohnungen sind außerdem verbunden mit einem eigenen Kellerraum. Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant oder erforderlich. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Die derzeit anstehenden Maßnahmen betreffen den Austausch eines Balkonfensterelements sowie Reparaturen an Gauben, sind aber eher geringfügiger Natur. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 20.09.2023, 89,9 kWh(m²*a), Erdgas E, Klasse C
Die Wohnung ist 63,34 m² groß und bietet mit einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer Platz für Singles und Paare. Durch die Balkonfensterfront und ein zusätzliches Seitenfenster ist das Wohnzimmer besonders hell und einladend. Der Balkon selbst ist dank südlicher Ausrichtung praktisch ganztägig sonnig. Das Schlafzimmer liegt zur Gebäuderückseite, und ermöglicht dadurch besonders ruhigen Schlaf. Küche und Bad sind nicht mehr neu, technisch jedoch einwandfrei und optisch zeitlos. Eine Erneuerung ist nicht zwingend erforderlich. Das Badezimmer bietet eine gemütliche Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Herzen des lebendigen Stadtteils Jenfeld liegt diese Wohnung gleichzeitig ruhig in einer Seitenstraße. Die Görlitzer Straße ist hier aufgelockert bebaut, Einzel- und Doppelhäuser prägen die Nachbarschaft. Im weiteren Verlauf endet die Straße in östlicher Richtung in einer Kleingartensiedlung. Westlich liegt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar das Zentrum Jenfelds mit der Kreuzung von Öjendorfer Damm und Rodigallee. Hier befindet sich das Einkaufszenter Jenfeld mit Supermärkten, diversen Shops und einer Haspa-Filiale sowie einigen Gastronomiebetrieben. Auch Schulen, Kindertagesstätten, ein Ärztehaus (Öjendorfer Damm Ecke Barsbüttler Straße) und sogar eine Tierarztpraxis sind vorhanden, alles bequem zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Jenfeld in etwa 5 Minuten erreichbar, über die Autobahn gelangt man leicht nach Lübeck, Berlin oder auch ins Hamburger Zentrum, z. B. ist der ZOB in der Adenauerallee in weniger als 30 Minuten erreichbar. Jenfeld ist außerdem über eine große Zahl Buslinien hervorragend an den ÖPNV angebunden.
erwaltung: Dieses Objekt wird verwaltet von Erna Tiedgen KG, 22149 Hamburg. Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot über die Verwaltung Ihrer Immobilien. Die Fa. Erna Tiedgen KG ist ? unabhängig von der Verwaltertätigkeit ? hier auch für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Eine Courtage wird erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt eines Exposés - auch per E-Mail - erkennen Sie unsere Vertragsbedingungen an. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
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