Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
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Immobilienbüro Aussenalster
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Kauf
1.500.000,00 €
6,25 % inkl. MwSt.
Gewerblich
335.78 m2
Das Gebäude ist 1966 in Massivbauweise erstellt und mit Gelbklinker verblendet worden. Es ist zweigeschossig mit Staffelgeschoss und vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Grundstück ist 1.633 m² groß. Weiterhin befinden sich eine Reihe von drei Garagen und zehn Stellplätze auf dem Grundstück, die ebenfalls zu den Mieteinnahmen beitragen. Energieausweis Gebäudeteil Nichtwohnen: Endenergieverbrauch Wärme 67 kWh(m²*a), Heizöl EL, erstellt am 20.12.2018 Endenergieverbrauch Strom 13 kWh(m²*a), allg. Strommix, erstellt am 20.12.2018 Energieausweis Gebäudeteil Wohnen: Endenergieverbrauch 129 kWh(m²*a), Heizöl EL, erstellt am 18.07.2018 Abteilung III. des Grundbuchs wird dem Käufer frei von belastenden Eintragungen geliefert. Kaufnebenkosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (4,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Gerichtsgebühren (ca. 2 %) sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. Eine Courtage wird erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Im Erdgeschoss befinden sich die Flächen eines Fischhändlers, einer Fleischerei und eine zur Zeit nicht genutzte Fläche, die zuletzt mit einer Bäckerei das kulinarische Angebot komplettierte. Den Gewerbetreibenden stehen ? neben der offenen Fläche für Laufkundschaft ? weitere Räumlichkeiten zur Produktion und zum Aufenthalt der Angestellten zur Verfügung, teils in einem rückwärtigen Anbau und teils auch im Kellergeschoss. Ansonsten sind im Obergeschoss und im Staffelgeschoss vier Wohnungen vorhanden, die alle vermietet sind. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche und einem Vollbad ausgestattet, außerdem gehört zu jeder Wohnung ein Balkon. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt sich auf 697,57 m², davon sind 335,78 m² Wohnfläche der vier Wohnungen. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.000 jährlich, sind jedoch deutlich steigerungsfähig. Aktuell sind nicht alle Einheiten vermietet, Details hierzu können Sie über uns im Rahmen eines persönlichen Gesprächs erfahren.
Fast direkt am Berner Marktplatz befindet sich zahlreiche Wohn- und Geschäftsgebäude in einem gewachsenen Einkaufsviertel und teils alteingesessenen Gewerbebetrieben. Es bestehen gute Parkgelegenheiten praktisch vor der Tür und es gibt überdurchschnittlich viel Laufkundschaft. Durch die nahe gelegene Haltestelle "Berne" liegt das Gebäude in der Hermann-Balk-Straße für sehr viele Anwohner auf dem täglichen Weg zur Arbeit. Auch vom Wochenmarkt, der jeden Dienstag und Freitag stattfindet, kann die Lage profitieren.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
