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Wohnen auf dem Kiez!

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    699.000,00 €

  • Provision

    keine Käuferprovision

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Wohnfläche

    76 m2

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1984 mit 19 Wohneinheiten erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Gewerbeeinheiten. Optisch passt es sich in die umgebende Bebauung ein, die zum Teil noch aus Altbauten besteht. Gleichzeitig bieten z. B. die Tiefgarage und ein erst im Vorjahr umfangreich erneuerter Fahrstuhl Vorteile eines moderneren Gebäudes. Die Anlage befindet sich in einem insgesamt sehr guten Pflegezustand, die Gemeinschaft konnte sich in der Vergangenheit stets unkompliziert darauf verständigen, im Sinne der Werterhaltung bzw. Wertsteigerung auch gemeinschaftliche Investitionen zu tätigen. So wurde auch bei kleineren Mängeln oder Schäden nie gezögert, umgehend Maßnahmen zu ergreifen, damit größere Schäden gar nicht erst entstehen können. Aktuell sind Maßnahmen in der Tiefgarage im Gespräch, konkrete Beschlüsse liegen jedoch noch nicht vor. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf moderate EUR 339,00. Die Wohnungsgröße beträgt 76 m², verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 495/10.000 ist auch der Stellplatz in der Tiefgarage, der in dieser Wohnlage ein echtes Highlight ist. Sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen zu müssen, wird man schnell zu schätzen lernen. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 07.11.2018: Kennwert 98 kWh/(m²*a), Energieträger Fern- und Nahwärme, Klasse C

Ausstattung

Die 3-Zimmer Wohnung hat 76 m² und besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Duschbad und einen schönen Südbalkon. Der Eingangsbereich der Wohnung wirkt freundlich und hell und bietet genug Platz für eine Garderobe. Von hier gelangt man in alle weiteren Bereiche der insgesamt sehr einladenden Wohnung. Hierzu trägt auch bei, dass der Wohnbereich genug Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen bietet. Die große Festerfront mit Zugang zum gemütlichen, südlich augerichteten Balkon sorgt für angenehme und natürliche Lichtverhältnisse. Im recht geräumigen Schlafzimmer finden ein Kleiderschrank und ein großes Bett bequem Platz, während das zweite Zimmer vielseitig nutzbar ist, nach Belieben als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Komplett erneuert wurde im vergangenen Jahr das Badezimmer, das Duschbad ist jetzt nicht nur barrierefrei, gleichzeitig ist es auch ausgesprochen geschmackvoll-zeitlos und einfach schick. Auch die Küche wurde vor kurzer Zeit erneuert. Helle Fronten und eine durchgezogene Arbeitsplatte sind ebenfalls zeitlos. Herd und Spülmaschine sind im Übrigen bereit installiert, bereit für die erste Mahlzeit - und den ersten Abwasch. Küche und Bad sind modern gefliest, in den anderen Räumen liegt ein edles, helles Echtholzparkett. Die Zimmertüren sind rollstuhlgerecht bzw. barrierefrei, indem sie etwas breiter als üblich gestaltet sind. Insgesamt ist die Wohnung für Einzelpersonen, Paare und auch Familien gleichermaßen geeignet. Wenn Sie Interesse an einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Hamburgs haben, verabreden wir uns gern mit Ihnen zu einem Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Zehn Minuten zu Fuß zum Millerntorstadion, zum Spielbudenplatz oder zur Reeperbahn? Kein Problem. Selbst die Landungsbrücken und der Fischmarkt sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch zum Dom auf dem Heiligengeistfeld oder Planten und Blomen an der Glacischaussee gelangt man zu Fuß in 10 Minuten. Die Brigittenstraße ist eine erstklassige Wohnstraße mit vielfältigen kleinen Geschäften in den Erdgeschossen. Obwohl die Straße in einem lebhaften und dicht besiedelten Stadtteil liegt, ist sie ruhig und relativ wenig befahren. Gleichzeitig ist die Straße Teil einer ganz besonderen Szene, in der die unterschiedlichsten Lebensweisen vollkommen toleriert werden. Sankt Pauli ist zwar insbesondere für das fröhlich-bunte Vergnügungsviertel bekannt, aber tatsächlich ist es das tolerante und vielfältige Milieu, dass es zu einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs macht. Dabei hat Sankt Pauli durchaus für jeden Geschmack etwas zu bieten. Theater, Museen, Konzerte und unzählige Gastronomiebetriebe sind nur ein Teil des Angebots. Die Anbindung an den ÖPNV ist dank mehrerer U- und S-Bahnlinien hervorragend.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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