Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Immobilienbüro Rahlstedt
040 / 673 708 0
Immobilienbüro Aussenalster
040/ 2880 720 0
Kauf
199.000,00 €
3,125 % inkl. MwSt.
Wohnung
3
66.28 m2
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer 1964 erbauten Wohnanlage. Die Anlage setzt sich aus drei Reihen mit je vier Eingängen zusammen, jeder der Eingänge führt zu vier Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Parkplätze und Garagen, dieser Wohnung ist aber kein Stellplatz zugeordnet. Das Gebäude wirkt gepflegt, insb. auch die Außenanlagen auf dem über 7.000 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2061. Der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 649,28 EUR pro Jahr. Eine Vereinbarung sieht eine Anpassung um 9,5 % alle drei Jahre vor. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 14.03.2019; 178,5 kWh(m²*a), Heizwerk, fossil, Strom-Mix, Klasse F
Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einer Küche und einem modernen Badezimmer. Dazu kommen ein recht großzügiger Flur, ein Abstellraum und ein südlich ausgerichteter Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, auch für eine kleine Familie ist sie gut nutzbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,24 EUR (einschl. Rücklagenzuführung, Heizkostenvorauszahlung und Erbpachtzins), davon sind rund 60 % umlagefähig.
Die Schöneberger Straße durchquert das südliche Rahlstedt in östlicher Richtung. Neben Geschosswohnungsbau und kleinen Reihenhausanlagen gibt es insbesondere in den Seitenstraßen Gegenden, die durch Einfamilienhausbebauung geprägt sind. Rahlstedt ist besonders bei Familien ausgesprochen beliebt. Zahlreiche Schulen aller Art sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten tragen hierzu bei. Der Stadtteil zeichnet sich außerdem durch eine besonders gute Verkehrsanbindung aus, die durch die im Bau befindliche S4 noch optimiert wird. Im Ortskern befindet sich, neben einem Bahnhof, der auch eine Anbindung an den Regionalverkehr bietet, eine Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften sowie einem beliebten Wochenmarkt. Von dieser Wohnung aus sind die Geschäfte am Berliner Platz sogar noch näher und auch zu Fuß bequem erreichbar.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Am liebsten nehmen wir mit Ihnen persönlich Kontakt auf oder Sie besuchen uns in einem unserer Büros.
