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"Zwei in Eins" mit fast 200 m² Wohnfläche

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    649.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Haus

  • Zimmer

    5

  • Wohnfläche

    194.38 m2

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1984 auf einem zu diesem Zwecke geteilten Grundstück erbaut. Dieses Grundstück ist mit ca. 700 m² direkt an der Straße gelegen, die hintere Bebauung ist als Pfeifenstilgrundstück erschlossen. Es gibt keinerlei wirtschaftlichen Zusammenhang, die Grundstücke wurden reell geteilt. Mit hochliegendem Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss stehen ca. 195 m² Wohnfläche und weitere ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, außerdem weitere Flächen unter dem Spitzboden. Die Flächen im Dachgeschoss sind als separate Wohnung gestaltet, somit handelt es sich hier im Grunde genommen um ein Zweifamilienhaus. Straßenseitig befindet sich ein Doppelcarport. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die aus dem Baujahr stammt, ebenso wie alle anderen Ausstattungsmerkmale.

Ausstattung

Im Erdgeschoss stehen dem Bewohner ca. 110 m² zur Verfügung, die sich auf ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine angrenzende Küche, ein geräumiges Schlaf- und ein Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen großzügigen Dielenbereich mit Garderobe verteilen. Die separat nutzbare Wohneinheit im Obergeschoss ist ca. 85 m² groß, hier finden sich neben Küche, Bad und Abstellraum zwei ausgesprochen große (ca. 28 m² und ca. 30 m²) Räume, die beide Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon haben. Das Gebäude ist als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus gleichermaßen nutzbar, konzipiert wurde es ursprünglich jedoch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen, einer der Räume ist beheizbar und so geräumig, dass er beispielsweise als Hobbyraum nutzbar ist. Der Keller besitzt einen Außenzugang zum Garten.

Lage

Ostende ist eine kleine und als reine Wohnstraße ausgesprochen ruhige Seitenstraße in Tonndorf. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Tonndorf mit Anschluss an die Regionalbahn in etwa 15 Minuten. Fast direkt nebenan verläuft die Wandse, deren Verlauf in westlicher Richtung bis zur Alster führt und der als Fahrrad- oder Laufstrecke sehr beliebt ist. Etwas östlich, keine zehn Minuten zu Fuß entfernt, liegt das Naturfreibad Ostende. Zum Einkaufen bietet sich das Tondo an, ein kleines Einkaufszentrum im Herzen des Ortsteils. Hier befindet sich auch das bekannte "Studio Hamburg", wo verschiedene Filme und TV-Serien produziert werden. Alternativ sind die Zentren in Farmsen, Rahlstedt oder Wandsbek leicht erreichbar. Auch Schulen aller Art sind in gut erreichbarer Nähe vielfach vorhanden.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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