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Zwei Zimmer mitten in Eilbek

  • Angebotsart:

    Kauf

  • Kaufpreis

    179.000,00 €

  • Provision

    6,25 % inkl. MwSt.

  • Typ

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Wohnfläche

    46.31 m2

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss der ursprünglich 1956 mit 16 Einheiten erbauten Anlage. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. Die Fenster sind aus Kunststoff und praktisch neuwertig, und die südliche Fassade sowie der östliche Giebel wurden gedämmt. In Planung ist eine Dämmung der Dachbodengeschossdecke zur weiteren Heizkostenersparnis. Überlegungen gab es zuletzt über eine Aufstockung des Gebäudes, wodurch ca. 300 m² zusätzliche Fläche entstehen können. Energieausweis nach Verbrauch, erstellt am 16.07.2019, Kennwert 106,9 kWh(m²*a), Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ (Fernwärme), Klasse D

Ausstattung

Mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad auf 46,31 m² ist die Wohnung für Einzelpersonen und Paare geeignet. Sie ist modern und geschmackvoll möbliert und wurde so bislang ? meist befristet ? vermietet, was sich schon aufgrund der Lage problemlos und ohne Leerstände gestaltete. Die Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch weitgehend vollständig übernommen werden, so dass eine erneute (möblierte) Vermietung umgehend erfolgen kann, ohne dass vorab Bedarf an Maßnahmen irgendeiner Art besteht. Die Vermietungschancen sind in dieser Lage generell ausgesprochen gut, auch für unbefristete Mietverhältnisse. Die Nähe zur S- und U-Bahn bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage in der Seitenstraße ist im Allgemeinen sehr beliebt. Die Immobilie eignet sich ebenso gut zur Eigennutzung, ggf. auch als innenstadtnahe Zweitwohnung für Pendler. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen direkten Bezug ohne Verzögerungen durch aufwändige Renovierungen oder Möbelbestellungen bzw.- transporte.

Lage

Der Stadtteil Eilbek ist aufgrund seiner zentralen und doch grünen Lage sehr beliebt. Hier liegen ruhige Wohngebiete, grüne Erholungsparks und lebhafte Einkaufszentren dicht beieinander. Als Einkaufszone bietet sich die Wandsbeker Chaussee mit zahlreichen Laden-geschäften und Gastronomiebetrieben oder das Wandsbeker Quarree an. Als "grüne Lunge" fungieren z. B. der Jacobipark und insbesondere die Uferbereiche des Eilbekkanals. Dessen Verlauf folgend gelangt man per Fahrrad bequem an die Alster, im Sommer werden die ausgedehnten Wiesen für Grillabende gern genutzt. Eilbek ist über die S-Bahn Linie S1/S11 und über die U-Bahnlinie 1 besonders gut das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden. Beide Bahn- sowie verschiedene Bushaltestellen in alle Richtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist also nur wenige Minuten entfernt. Nicht weit entfernt ist über den Horner Kreisel auch ein Anschluss an die Autobahnen 1 und 24 gegeben, so dass auch die Ostsee in weniger als einer Stunde zu erreichen ist.

Sonstige Informationen

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Anfrage zum Objekt

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